Tác động của COVID-19 đối với thị trường nhà trọ ở Denver
Giữa một đại dịch trên toàn thế giới, ngành công nghiệp nhà trọ đang phải đối mặt với một đợt suy thoái lớn hơn cả hai đợt sụt giảm thị trường nhà trọ trong quá khứ cộng lại. Trong thời kỳ Đại suy thoái, công suất thuê của Metro Denver giảm khoảng 8 điểm từ 65% năm 2008 xuống còn 57% năm 2009; trong năm nay, chúng tôi dự báo công suất thuê sẽ giảm từ mức tiêu chuẩn năm 2019 khoảng 74% xuống 42%, phản ánh mức điều chỉnh 32 điểm. Tỷ giá trung bình giảm từ $ 106 năm 2008 xuống $ 93 năm 2009, giảm 12%; năm nay, chúng tôi dự báo ADR sẽ giảm 30% (135 đô la xuống 96 đô la).
Denver – dự báo 2020-2023
Các yếu tố chính đóng góp vào dự báo của chúng tôi được tóm tắt như sau:
-Các hợp đồng du lịch ở Denver trong những tháng mùa đông lạnh nhất, và mùa đông này có thể sẽ không khác gì, với việc du lịch giảm xuống chỉ còn là du lịch thiết yếu, tối thiểu. Hạn chế đối với ăn uống trong nhà và thiếu các sự kiện giải trí vào dịp lễ sẽ hạn chế việc đi lại vào cuối tuần, và việc hủy bỏ Denver Stock Show — một lợi ích điển hình vào tháng Giêng — sẽ gây thiệt hại. Theo đó, ADR sẽ được giảm giá nhiều hơn nữa, giống như thị trường điển hình trong mùa đông. Những tháng đầu xuân cũng sẽ gặp nhiều thách thức, vì nhu cầu theo nhóm sẽ vẫn ở mức thấp, và du lịch công ty dự kiến sẽ không tăng cho đến cuối mùa xuân.
-Ngân sách / nền kinh tế của thành phố và các khách sạn lưu trú dài ngày đang hoạt động tốt và chứng tỏ khả năng phục hồi trong thời kỳ đại dịch. Chúng tôi kỳ vọng nền tảng này sẽ tiếp tục duy trì, với nhu cầu lưu trú kéo dài và giá thấp hơn, đặc biệt là phần lớn số đêm phòng được tạo ra trong giai đoạn tháng 10 năm 2020 - tháng 4 năm 2021.
-Các đại diện của Trung tâm Hội nghị Colorado đang dự kiến một năm 2021 bị tắt tiếng, khi trung tâm tiếp tục đóng cửa các sự kiện vì nó vẫn được thiết lập để sử dụng y tế tràn; hơn nữa, Thống đốc Polis đã giới hạn các cuộc gặp mặt trực tiếp ở 100 người (với sự giãn cách xã hội và các yêu cầu khác được đưa ra). Các liên hệ của chúng tôi tại trung tâm dự kiến cơ sở sẽ mở cửa trở lại cho các sự kiện công cộng vào mùa hè năm 2021, với một số nhu cầu nhóm quy mô lớn hơn sẽ trở lại vào mùa hè và mùa thu năm 2021. Tuy nhiên, các đại diện báo cáo lịch hội nghị dày đặc cho năm 2022 và 2023, điều này sẽ hỗ trợ sự phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng cho thị trường trung tâm thành phố trong những năm đó.
-Dự kiến sẽ có một thị trường mạnh mẽ hơn vào mùa hè năm 2021, tương đối với năm 2020, vì quốc gia này được dự đoán sẽ xuất hiện trước các hạn chế về đại dịch và việc phân phối vắc-xin cần được tiến hành tốt. Denver nhận thấy tỷ lệ lấp đầy trong khoảng 40% cao vào cuối mùa hè năm 2020 (tăng so với mức thấp nhất của tháng 4 và tháng 5 trong những năm 20); chúng tôi kỳ vọng công suất thuê trong mùa hè sẽ đạt mức trung bình 60% trên toàn thị trường Metro Denver. Trong một năm bình thường, Denver có công suất thuê trong khoảng 80% từ trung bình đến cao vào mùa hè, dự báo sẽ xảy ra vào năm 2023.
-Điểm mạnh của các phân khúc doanh nghiệp và chính phủ của Denver sẽ lại tỏa sáng khi cuộc họp và các hạn chế về giãn cách xã hội được nới lỏng. Khuôn viên Trung tâm Liên bang của thành phố, nhiều cơ quan nhà nước, phòng xử án và trụ sở công ty sẽ bắt đầu con đường tiếp tục hoạt động bình thường và bắt đầu đi lại vào cuối mùa xuân năm sau. Tỷ lệ lấp đầy và phục hồi ADR theo đó sẽ được tăng cường khi các hoạt động này tăng lên.
-Thị trường giao dịch hầu như dừng lại ở Metro Denver, với chỉ hai giao dịch đóng cửa kể từ tháng Ba. Rodeway Inn & Suites trên Đại lộ Liên bang được bán với giá $ 10,950,000 ($ 119,000 mỗi phòng) vào tháng Năm; Thành phố Denver đã mua khách sạn này để chuyển đổi mục đích thành nhà ở giá cả phải chăng cho người vô gia cư của thành phố. Nhà nghỉ Town & Country Motel ở trung tâm thành phố trên Đại lộ 39 Tây cũng được bán vào tháng 5 với giá 3.050.000 USD (117.000 USD / phòng).
Chúng tôi tin tưởng thị trường Metro Denver sẽ phục hồi sau khi phát hành và phân phối vắc-xin, loại bỏ các hạn chế họp nhóm, mở cửa trở lại trung tâm hội nghị và nối lại hoạt động du lịch của công ty và chính phủ. Chúng tôi tiếp tục theo dõi các yếu tố ảnh hưởng đến chỗ ở tại Denver và nhiều hoạt động tư vấn của chúng tôi trên khắp khu vực đô thị cho phép chúng tôi nắm bắt được nhịp của thị trường. Chúng tôi cập nhật dự báo của chúng tôi hàng tháng.
VỀ HVS
HVS là tổ chức dịch vụ định giá và tư vấn hàng đầu thế giới tập trung vào các ngành khách sạn, nhà hàng, sở hữu chung, trò chơi và giải trí. Được thành lập vào năm 1980, công ty thực hiện hơn 4.500 nhiệm vụ mỗi năm cho hầu hết mọi thành viên trong ngành. Các lãnh đạo của HVS được coi là những chuyên gia hàng đầu trong các khu vực tương ứng của họ trên toàn cầu. Thông qua mạng lưới toàn cầu với hơn 50 văn phòng với 300 chuyên gia giàu kinh nghiệm trong ngành, HVS cung cấp một loạt các dịch vụ bổ sung vô song cho ngành khách sạn.
Nguyễn Lê Giang Thiên, dịch từ COVID-19’s Impact on the Denver Lodging Market, HVS, https://www.hotel-online.com/press_releases/release/covid-19s-impact-on-the-denver-lodging-market/?fbclid=IwAR2pvE0TfN2ENziIE9I7H7OpmAgrCnLBJJiSfbRaiX_-WMoMkmzSPAB9FvI
» Tin mới nhất:
» Các tin khác: