Góc học tập
17/03/2019 07:21:36 PM

GIÁ CẢ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM

Bất động sản (BĐS) là một loại hàng hóa đặc biệt, gắn liền với đất đai, có những thuộc tính khác biệt với các loại hàng hóa thông dụng khác, trong đó nổi bật là tính không thể dịch chuyển và tính hữu hạn của nó. Mặc dù giá cả hàng hóa BĐS cũng được hình thành theo quan hệ cung – cầu, nhưng nó còn chịu sự tác động của nhiều yếu tố khác, bao gồm cả yếu tố kinh tế lẫn phi kinh tế làm cho giá BĐS luôn biến động, khó kiểm soát. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này trước hết là do các hoạt động đầu cơ nâng giá, tuy nhiên nguyên nhân cơ bản là do tác động của việc tăng trưởng kinh tế, của tăng trưởng tín dụng cũng như tăng trưởng vốn đầu tư từ khu vực Nhà nước.., Bài báo này đi vào nghiên cứu làm rõ các nhân tố ảnh hưởng đến sự biến động của giá BĐS ở Việt Nam trong những năm qua, qua đó định hướng các giải pháp để điều hành thị trường này trong tương lai phát triển một cách ổn định, hiệu quả.

Trong điều kiện kinh tế thị trường (KTTT), thị trường bất động sản (BĐS) là một trong các thị trường quan trọng bậc nhất, giữ vai trò trọng yếu trong việc vận hành trôi chảy, có hiệu quả của cả nền kinh tế. Tuy nhiên, do đặc điểm của thị trường BĐS là hàng hóa sử dụng dài lâu, có tính khác biệt cao, bị hạn chế bởi nguồn cung do đất đai có giới hạn… nên trên thị trường này thường xuất hiện tình trạng đầu cơ, tăng giá khiến giá BĐS tăng cao gây khó khan cho đời sống của người dân và các hoạt động kinh tế của xã hội.

Ở Việt Nam, thị trường BĐS đã được hình thành và đi vào hoạt động khá sớm và là một trong những kênh tạo vốn quan trọng của nền kinh tế. Tuy nhiên, trong quá trình vận hành, thị trường này cũng đã bộc lộ nhiều hạn chế. Chỉ trong vòng 20 năm, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 03 đợt sốt giá ở các năm 91 – 93; 2007 – 2008 và 2011 đã khiến cho giá nhà đất tăng lên hơn 100 lần[8]. Nếu chỉ tính riêng cho giai đoạn 11 năm gần đây, từ năm 2000 – 2011, trong khi GDP/đầu người ở Việt Nam chỉ tăng 3,5 lần; chỉ số giá tiêu dùng chung chỉ tăng 3,2 lần thì giá cả BĐS đã tăng đến 9,3 lần, gấp  2,65 lần tốc độ tăng của thu nhập. Điều này cũng có nghĩa là so với mức thu nhập của người dân, giá nhà đất đã đắt lên hơn 2,65 lần trong vòng 11 năm qua[14]. Điều này dẫn đến giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay cao gấp 26,6 lần thu nhập bình quân, gấp 5 lần so với các nước phát triển và 10 lần so với các nước chậm phát triển[3].

Vì vậy, việc phải tăng cường quản lý nhà nước trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS là rất cần thiết, một mặt để khai thác được những tiềm năng to lớn của thị trường này phục vụ cho phát triển kinh tế của đất nước; mặt khác đảm bảo cho thị trường này phát triển hài hòa với các thị trường khác trong nền kinh tế, tránh việc phát triển quá nóng hoặc quá lạnh gây tác động xấu cho nền kinh tế và ảnh hưởng đến lợi ích của người tiêu dung cũng như của nhà đầu tư. Để làm được điều này, cần phải có sự nghiên cứu, chỉ ra các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả BĐS ở Việt Nam để từ đó có chính sách can thiệp phù hợp nhằm làm cho thị trường BĐS phát triển hài hòa, hợp lý.